Nantes est une ville en plein essor, attirant chaque année de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique et culturel. Investir dans l’immobilier locatif à Nantes représente donc une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et profiter d’un marché porteur. Découvrez les principaux avantages d’investir dans cette ville ainsi que les atouts des promoteurs immobiliers nantais.
Les nombreux atouts de Nantes pour un investissement locatif
Située dans le Grand Ouest français, Nantes bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de la côte atlantique et bien desservie par les transports (TGV, aéroport, autoroutes). La ville connaît une croissance démographique soutenue depuis plusieurs années, avec un afflux de jeunes actifs et d’étudiants notamment. Cette attractivité se traduit par une demande locative importante et donc des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier nantais se caractérise par une offre variée et une hausse régulière des prix, témoignant du dynamisme de la ville. Les quartiers centraux, tels que le centre-ville, l’île de Nantes ou encore le quartier de la création, sont particulièrement prisés par les locataires et offrent des rentabilités attractives pour les investisseurs.
Une ville étudiante
Avec plus de 60 000 étudiants, Nantes est une véritable ville universitaire. Les campus et grandes écoles sont répartis dans plusieurs quartiers de la ville, créant des zones à forte demande locative pour les logements destinés aux étudiants. Investir dans un studio ou un petit appartement à proximité des établissements d’enseignement supérieur peut donc s’avérer judicieux.
Les avantages fiscaux pour investir dans l’immobilier à Nantes
Pour encourager l’investissement immobilier et répondre aux besoins en logements, les pouvoirs publics ont mis en place différents dispositifs fiscaux incitatifs. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif à Nantes permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, tels que :
- La loi Pinel : ce dispositif offre une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée d’engagement de location du bien (12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans).
- Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) : il permet de profiter d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, grâce à un abattement forfaitaire pour frais et charges.
- Les dispositifs Malraux et Monuments historiques : ils offrent des avantages fiscaux pour la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou classés.
Les atouts des promoteurs immobiliers nantais pour réussir son investissement
Investir dans l’immobilier locatif à Nantes ne s’improvise pas et nécessite de bien connaître le marché local ainsi que les spécificités juridiques et fiscales. Faire appel à un promoteur immobilier nantais comme https://www.batinantes.fr/ présente plusieurs avantages :
Une expertise du marché local
Les promoteurs immobiliers nantais possèdent une parfaite connaissance du marché local, ce qui leur permet de sélectionner les meilleurs emplacements pour leurs programmes immobiliers. Ils sont en mesure de vous conseiller sur les quartiers les plus adaptés à votre projet d’investissement et de vous orienter vers les logements offrant les meilleures perspectives de rentabilité et de valorisation.
Un accompagnement personnalisé
Tout au long de votre projet d’investissement, le promoteur immobilier nantais sera à vos côtés pour vous guider et répondre à vos interrogations. Il pourra notamment vous aider à définir votre stratégie d’investissement, à obtenir un financement adapté et à optimiser la fiscalité de votre opération.
Des garanties de qualité et de sécurité
En faisant appel à un promoteur immobilier nantais, vous avez l’assurance de bénéficier de biens immobiliers neufs répondant aux dernières normes en matière de construction, d’équipements et de performance énergétique. De plus, le promoteur s’engage sur la qualité de ses réalisations et vous offre des garanties solides (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement).
Un choix varié de logements neufs
Les promoteurs immobiliers nantais proposent une large gamme de logements neufs, adaptés à différents types d’investissement locatif : appartements, maisons individuelles, résidences étudiantes, etc. Ils sont également en mesure de vous proposer des solutions clé en main pour faciliter votre investissement, telles que la location-gestion ou les offres de meublé.
